第36章 福兮祸兮

那个年月村里有很多手艺人，木匠，石匠，泥瓦匠……方翰林在村里振臂一呼，人全部凑齐，龙腾集团派了顾问和工程监理过来，因为挂靠在他们名下，所以这事得做漂亮。

        一栋宿舍楼，近一年工期，虽然时间长，但好歹拿下了，第一次涉足地产，甚至还谈不上是地产，但麻雀虽小，五脏俱全，整个过程方首创全部参与，摸清了门道，积累了宝贵的经验！

        第一次可能永远都是最好的，人都有理想，往往把第一次当做起点和模板，方首创也是一样，他看到了机遇，哪怕不赚钱，也要把这栋楼建的漂漂亮亮，作为自己人生中的一个标杆！

        他做到了，这栋楼在以后几十年风雨中屹立不倒，足工足料，让品质从根本上得到了保障！

        让他意外的是，这个项目并没有亏，反而小赚了十来万，村里跟着方首创干活的人，也都挣了钱！

        如果说那栋烂尾楼是方首创地产生涯的开始，那么隔壁那栋独立承建的新楼，就是他经商生涯的跳板！

        方首创是个聪明人，也是个有理想有野心的人，在那栋烂尾楼还在修建的过程中，他已经开始准备材料，四处打点，将该有的资质搞到手。“首创地产开发有限公司”就是在这一年挂牌成立，地址在县城！

        烂尾楼的机遇让方首创进入了全新的领域，否则他还是一个承包食堂的小老板。

        旁边新楼落成，这是他人生中承建的第二栋楼，和校长一起剪彩，风光无限，时间定格在1992年！这一年首创地产产值突破五千万，承接的项目大多都是学校宿舍楼，教学楼之类，这些学校大多同时期修建，一些基础设施更新换代，迫在眉睫！首创地产跟当地教育部门有着愉快的合作经历，双方彼此信任，所以在县城，这类项目非首创地产不可！

        道士是历史的见证人，他眼看着方家从无到有，生意越做越大，每次谈下一个项目，方翰林都要到临水观上香，拜老君，他觉得道士就是他的贵人，从他来到村里开始，自己家就一路长虹，发展速度势不可挡！

        有了支书的关照，吴衍的日子过的倒也滋润，观里从来不缺东西，日常用品，吃喝用度到了时间就有人送过来，平常的一点香火钱，自然也就进了吴衍的口袋！

        “喝茶”吴衍说道！

        方斩和方浩听着道士回忆，这些东西原本跟自己息息相关，只是当时还小，记不得了，即使知道一点，谁又愿意跟个小孩讲那么多！

        方首创一心扑在首创地产上，将学校的食堂交给了弟弟方守业，方守业从小不喜欢读书，怎奈家里条件好，硬逼着读了几年，后来出了学堂也没正经事干，一天天跟着村里那些游手好闲的人混在一起，打牌抽烟喝酒，就一个吃喝玩乐，没钱了就找老爷子要。

        方翰林知道这样不是个事，但儿子也就在村里玩玩，他还能掌控，老大忙，一天到晚看不到人，老三方守成住在学校，只有老二守业在身边，玩归玩，还算听话，有点孝心，平常头疼脑热的，立马就给送到医院，老爷子甚是偏爱！

        方首创入行后口碑一直很好，这跟他悉心经营和坚持原则有关，稳打稳扎的作风得到了龙腾集团的青睐！

        作为本市龙头地产商，龙腾集团手上有不少的项目，摊子大了，人手自然不够，许多项目都是做好了设计规划，然后分包下去，由下面的小承包商负责具体施工！

        方首创从龙腾集团手上拿到的第一个项目是滨江花园小区，这是县里面规划的一个开发区，县委领导打算开发沿江的地段，突出区位优势，一边修建小区，一边引进轻工业，纺织厂和鞋厂后期都会入驻！

        一期工程七栋楼，全部由龙腾集团本部操刀，算是做了个样板出来，二期十二栋，由首创地产负责施工，龙腾集团派驻项目经理，对施工质量负有监督责任！

        此项目是首创地产成立以来承接的最大工程，放眼全省，整个滨江花园项目不算大，但在本市，已经不小，只要分到一块肉，足以让一个小企业发展壮大！

        顺利做完滨江花园的项目，首创地产产值破亿，是前两年产值之和。听起来很多，实际上对于一个真正的地产公司来说，这点产值少的可怜，净利润才一千多万，实际上也就是个大包工头而已！毕竟首创地产从来没有独立承接过镇府的项目，哪怕是独立开发一个小区，一个楼盘，更别说后期的销售配套了！

        方首创一直在等机会，一个独立操刀新楼盘的机会，如果成功，那么首创地产就有实力去开发新楼盘，才能进一步介入后期的销售环节，这才是一个成熟的地产公司，一个合格的开发商所应该掌握的！

        很快机会来了，龙腾集团近些年发展迅猛，手上拿的地相对于自身资金链来说，已经近乎饱和，加之集团自身战略目标开始投向省会城市—江汉市，对于手里握有的梅州市项目，则是加大收尾力度，尽快投放市场回笼资金！

        方首创所在的梅山县是梅州市gdp前三的县城，龙腾集团在这里还有块地皮尚待开发，因之前跟政府敲定了合同，动工迫在眉睫。

        人的精力是有限的，企业也一样，自打合作过滨江花园的项目，龙腾集团对首创地产有着绝对的信任，集团在江汉市的楼盘动工之际，也打算将梅山县的楼盘交给首创地产操刀，全权负责，不加干预。

        方首创大喜过望，这真是千载难逢的机会，原本还想争取冠名权，但发现已经不可能，龙腾集团跟政府早已敲定了合同，贸然更改冠名开发商，后期谁还会购买呢？

        也罢，除了名字是龙腾集团，其他所有都是首创地产完成，这对公司来说是个很好的锻炼机会！

        接下来方首创拿公司资产做抵押向银行贷了一大笔款，与龙腾集团敲定了合同，又向龙腾集团上交了一千万保证金，剩下的就等着开工了！

        福兮祸所伏，祸兮福所倚，这事究竟是好是坏，还不能过早下定论，但在方首创看来，绝对是好事，起码现在是这样！


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